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上半年全国楼市卖7万多亿 房企拿地面积降近三成

2019-07-18 09:24:38 来源: 每日经济新闻 举报
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7月15日,国家统计局公布的《2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,上半年全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%;商品房销售额70698亿元,增长5.6%;房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%;6月份房地产开发景气指数为100.89,比5月份提高0.04点。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇当日表示,结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等,把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看,当前房地产市场运行总的还是平稳的。

毛盛勇同时表示,从下一阶段来看,一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的,这是一个支撑;另一方面,“房住不炒”的理念越来越深入人心,再有我们强调“因城施策”,强调城市政府主体责任,这两方面的因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下,房地产投资不会出现大起大落。

楼市或进入新一轮调整期

国家统计局数据显示,1~6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1~5月份扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,“在过去几个月,特别是3~4月,楼市出现了明显的‘小阳春’现象,3~4月单月数据同比均再次反弹。但5~6月份数据又出现了下调,拆分单月数据,6月份全国商品房销售面积2.02亿平方米,相比2018年6月份的2.07亿平方米同比轻微下调。”

数据来源:国家统计局 制图:每日经济新闻 罗健

1~6月份,全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%销售额涨幅为5.6%。

6月末,全国商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积减少74万平方米。

“目前看,这一轮因为2019年初资金宽松导致的‘小阳春’,在政策影响下快速退烧,6~8月有可能市场会进入新一轮的调整期。”张大伟说。

上半年房企拿地面积降近三成

前6个月,房地产开发企业到位资金84966亿元,增速比1~5月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款13330亿元,增长8.4%;利用外资43亿元,增长51.8%;自筹资金26731亿元,增长4.7%;定金及预收款28465亿元,增长9.0%;个人按揭贷款12806亿元,增长11.1%。

张大伟认为,“近期房企面临资金面的多重管制与收紧。在信托监管加强预期下,海外美元债也开始强监管。但目前看,信托与海外融资,都是规范而不是全面暂停,影响预计不会太大。”

数据来源:国家统计局 制图:每日经济新闻 罗健

数据显示,前6月房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1~5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

“6月份房企拿地数据相对乐观,部分城市的土地市场相对活跃。但从累计数据看,依然同比下调中。”张大伟表示,2019年二季度大量房企大额度融资将减少,房企抢地现象也将明显减少。整体而言,特别是对于融资渠道较少的企业,以及部分中小房企的压力将非常大。

王琪 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王琪_dz07
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