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热!4月贵阳西安等5城新建商品住宅价格同比涨幅超两成

2019-05-17 11:20:45 来源: 新京报 举报
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今日上午,国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比3月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,而三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落。

67城新建商品住宅价格环比上涨

整体来看,4月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为67个,比上月增加2个,上涨城市数量回归历史最高水平,上涨城市平均涨幅0.65%,涨幅环比收窄0.03个百分点。

二手住宅销售价格同比方面,上涨城市数量下滑为55个,比上月减少2个,上涨城市平均涨幅为0.74%,涨幅环比扩大0.13个百分点。

新京报记者注意到,4月份,在70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比出现较大幅度上涨的城市有呼和浩特、贵阳、西安、秦皇岛、大理,同比涨幅达到20%以上。

58安居客房产研究院首席分析师张波说,“4月全国楼市热度虽不及3月,但房价微涨延续,楼市则继续分化。全国70城房价整体环比增幅0.6%,同比增幅11.4%,环比增幅与3月持平,延续了今年以来的上涨势头,近期人才政策催化加之银行贷款放宽在一定程度上助推了房价小幅上扬趋势。同时值得关注的是,部分城市供应结构的调整,尤其是高端市场交易量提升,拉动了房价同比增长进一步扩大。”

北上广深新建商品住宅价格稳中略涨

国家统计局数据显示,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%。

从同比来看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅扩大0.3个百分点。

二线城市成为4月份楼市关注的重点。从数据来看,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点。

从同比来看,二线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

对于一二线重点城市房价有所回升的情况,张波分析说:“一二线城市房价仍持续上涨,其中二线城市的房价涨幅最大,与密集出台的人才政策有一定联系,而前段时间在一二线城市的土地争夺也表现出房企对于一二线市场前景的认可,政策鼓励和市场热度的双重利好下,房价回暖有望惯性延续。”

“与此同时,在国家强调人才政策不等于放松调控的表态之后,类似苏州这样的调控施压可能会在房价炒作较为明显的城市出现。因而市场回暖的同时,房价的涨幅或将受到控制。”张波补充道。

三线城市新建商品住宅价格环比涨幅收窄

从国家统计局发布的数据来看,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。

同比来看,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨8.4%,涨幅与上月相同。

值得注意的是,4月份,35个三线城市的新房销售价格虽然在同比和环比上有所上涨,但是涨幅均有小幅度的收窄。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示:“一二线城市3、4月份的新房市场较为活跃,与此相比由于三线城市周调控预期改变,新房市场下滑明显。”

张波也认为三线城市涨幅收窄后续支撑不足:“三线城市尽管在4月房价涨幅也达0.6%,但环比呈现收窄趋势,随着今年棚改数据的下降,三线城市无论在政策层面尽管也出台了部分力度不小的人才政策,但从房企拿地的态度来看,前景并不乐观,市场增长后继乏力。”

贺福 本文来源:新京报 责任编辑:贺福_dezhou02
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