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现在农村土地能买卖吗?2019年这五类房子千万不要买!

2019-02-18 09:39:20  举报
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国家正大力推进农村土地改革制度,而自国家推出“土地三权分置”政策后,很多农民误以为农村土地可以自由买卖了,那现在农村土地能买卖吗?2019年哪些房屋千万不要买?

现在农村土地能买卖吗?2019年这五类房子千万不要买!

现在,国家正大力推进农村土地改革制度,而自国家推出“土地三权分置”政策后,很多农民误以为农村土地可以自由买卖了,那现在农村土地能买卖吗?2019年哪些房屋千万不要买?

现在农村土地能买卖吗?2019年这五类房子千万不要买!

一、现在农村土地能买卖吗?

不能,因为自1999年土地管理法出台后,农村土地买卖是被严格禁止的。这是我国的土地公有制性质所决定的。关于这一点,《土地管理法》中有明确规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这也是我们商品买卖的一个常识,东西的所有权不是你的,是大家的,是公有的,那你当然就不能买卖。这条禁令对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。

土地不能买卖,但可以依法转让,但转让完全不同于买卖,是有着很多条件限制的,比如说承包地的转让,转让方要有稳定的非农职业,或者有稳定较高的收入来源,并且要经过村委会的同意;宅基地的转让受让方必须符合分得宅基地的条件,如果已经有一份宅基地,就不能再转让别人的宅基地了,并且这两类转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。

此外,随着国家近年来提出的承包地和宅基地“三权分置”政策,还是给了我们农民很多土地权益,给了我们农民土地经营权、使用权更多的处置权利,农民完全可以通过合法的土地流转、转让达到个人目的。比如说,可以通过土地流转获得大量土地的经营权,从事规模种植、产业经营;可以通过宅基地的转让解决分不到宅基地的问题等等。

现在农村土地能买卖吗?2019年这五类房子千万不要买!

二、2019年哪些房子千万不要买?

1、小产权房

一般来说,小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖,如果城市居民买了小产权房,那么即便签了购房合同,那也是无效的,更别说拿到房产证了。所以,小编奉劝那些要买小产权房的城市居民,一定要谨慎谨慎再谨慎,否则一旦卖方违约,你可就难以维权了!在买小产权房时,购房者最好多找一些见证人,以此来降低风险。

2、违规建筑

在买房时,大家一定要注意查看开发商的五证,如果开发商五证不全,那么从本质上来说,他所售的房子就属于违规建筑了。而一旦你买了违规建筑,那可就别想拿到房产证了。在此,小编还要提醒广大购房者一点,在查看五证时,一定要查验原件,因为复印件很容易造假。如果你向开发商索要五证原件时,开发商以各种理由来推脱,那你就要小心了!

3、交易受限的房子

在房产市场中,并非所有的房子都可以正常交易,如果房子产权受限,那在交易时自然也会受到限制,就比如当你买了抵押房时,即便签了购房合同,那也是无效的,自然也就无法办理过户手续,也就无法拿到房产证了。还有,当你买未满五年的经适房时,交易也会大受限制,也是无法拿到房产证的,所以,如果你想要买经适房,那最好先确认房子是否已年满五年。

4、违规操作的房子

在房屋买卖的过程中,买卖双方务必要严格遵守交易流程,如果存在违规操作的行为,那么购房者也是无法拿到房产证的,就比如有些购房者为了少缴税,就在房产中介的教唆下,签订了阴阳合同,要知道你这样做虽然可以少缴税,但是一旦卖方反悔,那么你可就难以维权了!

5、违规用地的房子

根据我国土地法规定,专地只能专用,即农地只能用于耕作,教育用地只能用于教育,工业用地只能用于工业,如果你买了建在工业用地上的普通商品房,那可是无法拿到房产证的,所以,大家在买房时,不要只看房子,还要注意土地性质。

现在农村土地能买卖吗?2019年这五类房子千万不要买!

总的来说,现在农村土地还是不能买卖的,就算需要土地,也只能在本集体内跟别人互换,同时2019年,小产权房、违规用地的房屋、违规操作的房子千万不要买,以免最后房财两空。

现在农村土地能买卖吗?2019年这五类房子千万不要买!

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