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德州再现抢地潮,绿地大手笔布局高铁新区拿地七宗

2018-11-16 14:43:00  举报
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从德州市公共资源交易中心获悉,德州市区今日11宗土地挂牌截止,合计约825.25亩。

其中,德州主城区4宗,高铁新区7宗。对于此次出让的土地,也附带了较为明确的规划要求,高铁站附近的地块根据规划要求,需建设170米以上超高层办公楼,一旦建成将成为德州建筑“第一高”。

2016-015-1和2016-015-2号地块位于天衢工业园康宁路北侧,两地块面积分别为82.66亩、21.72亩。015-1号地块起拍价为20210万元,015-2号地块起拍价为5775万元。截止到挂牌截止时间,2016-015-2号地块无人报名参与竞拍,该地块流拍已成定局。

015-1地块经过76轮竞价,最终被嘉泰置业揽入囊中。成交价为36910万元,约合446.53万元/亩,折合楼面土地成本约3044元/平方米。

2018-008-1和2018-008-2号地块位于运河东岸,南邻运河公园。两地块合计面积90.58亩。根据规划要求两宗地统一出让、统一规划、统一核算指标,2018-008-2宗地应建设为2018-008-1宗地的配套地上停车场,不应建设住宅及配套设施。

2018-008-1号地块起拍价为22800万元,2018-008-2号地块起拍价为665万元,起拍总价为23465万元,约合259.05万元/亩。

该地块也成为此次土拍竞争最激烈的地块,最终经过84轮的竞争,地块以? 36215万元的价格被德州市佰利置业有限公司拿下,约399.81万元/亩。

高铁新区共七宗地,分两批竞拍。因为仅有绿地一家报名参与,所以七宗地全部被绿地以起拍价收入囊中。

2018-015、2018-018、2018-020号宗地实行搭配出让,同一竞买人同时竞得三宗土地,竞买结果方可有效。

2018-016、2018-019、2018-021、2018-022号宗地实行搭配出让,同一竞买人同时竞得四宗土地,竞买结果方可有效.

根据规划要求,2018-015和2018-016地块需建设170米超高层办公楼,且土地竞得人(含实际控制人)须引入至少一家世界500强企业总部或区域总部入驻,须拥有与至少3家***科研院校(含科研院所)签订的合作协议,拥有3家以上正在运营的科创(创客)中心。

另外,2018-016号宗地上建设品牌酒店,酒店总规模不低于5万平方米(部分位于170米超高层),并且必须导入自有酒店品牌和自持运营。为保证项目品质,竞买人(含其实际控制人、其实际控制人控制的子公司)须具备自有五星级酒店管理经验,在报名竞买时须提供不少于30万平米高端酒店建筑面积的产权证明。

虽然高铁新区挂出的地起价并不高,但是买地的门槛却不低,而规划的“高度”和格调恐怕也是很多小企业莫能向背的,仅30万平米酒店的产权证明,恐怕就已经将本地的诸多开发企业关在了大门之外。

在德州买地,以后不只是有钱就行,还要拼个综合实力。德州的土地市场也紧跟一线城市步伐,不仅竞价,更要竞资源、竞配套,这也符合当下房地产市场的健康稳定发展和城市的开发建设的需求。

德州再现抢地潮,绿地大手笔布局高铁新区拿地七宗


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