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买房不能忽视容积率 容积率多大最适宜居住?

2018-04-17 10:16:34 来源: 亿房网 举报
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(原标题:买房不能忽视容积率 容积率多大最适宜居住?)

房屋容积率的大小关系到购房者的居住舒适度,很多人对容积率并不是很了解,经常有网友问,容积率是大点好还是小点好呢?容积率多大比较适宜?国家有没有相关的标准?有没有相关的标准或参考数据?

每个楼盘的介绍中都会提到容积率,容积率是什么概念?如何计算?

容积率是指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值。表达公式为:容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积。其中建设用地面积是指城市规划确定的用地范围,不包括规划的城市道路、河道、绿地、中小学等城市公共设施、市政设施用地面积。

除独立式住宅建筑(别墅)和需要大空间的商业建筑以外,住宅建筑层高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的,计算容积率指标时,该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算;其中住宅、公寓建筑的起居厅,办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

通常,项目较大的地块都会由不同的建筑形态或分期产品组合而成,这样在总容积率控制的前提下,开发商可以通过前期相对低容积率的产品组合来营造项目优异的环境品质,随着开发进程的推进,逐步提高容积率,直至最后一期,以最高容积率配合业已形成的良好小区环境和产品口碑来兑现地块价值。

专家:商品房容积率是指商品房住宅小区总建筑面积(不包括地下室面积)与小区总用地面积之比,而建筑密度是指住宅小区建筑基底面积与小区总用地面积之比。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。

买房不能忽视容积率 容积率多大最适宜居住?

贺福 本文来源:亿房网 责任编辑:贺福_dezhou02
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