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刚需买房指南

2018-04-17 09:23:30 来源: 百家号
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(原标题:刚需买房指南)

要说北京的春天真是善变,前一阵子沙尘暴,进入4月份开始下雪,今天又发布了沙尘暴蓝色预警,把我弄得一会儿穿棉服,一会儿戴口罩,手忙脚乱的。

有朋友在后台和我说,最近要买自己人生的第一套房子了,前期没准备,也手忙脚乱的,让我给支支招。

于是咱们今天就来说说,刚需买房,需要注意些什么?

既然是第一套房子,绝大多数人都是自住,为了将来几年的生活品质有保证,当然要好好挑选。

挑选的时候,应该主要注意以下5个方面:政策、交通、周边、金钱、房子本身。咱们一个一个说。

01

先看政策。

生活在大城市的小伙伴注意了,不是什么人都有购房资格的,大城市一般会有限购限贷的政策。

比如在广州,

有广州户口可以买两套,没有的话就必须在近五年内有连续三年不断的社保或缴税记录才有资格买房,这是限购。

另外在全国范围内有没有在供房?没有的话最低首付三成,有的话就必须首付七成,这是限贷。

刚需买房,也要注重所在城市的规划,比如有没有副中心或者卫星城的建设规划,10年期的人口规划是怎样的,城市的GDP增长速度如何。

关注这些,是为了判断一座城市是否有潜力。要知道,房子除了居住属性以外,还有投资属性,买在有潜力的城市,自然可以分享城市发展的红利。

02

第二看交通。

这个指的是广义的交通,不仅仅指距离上班地点多远。

现在城市与城市之间的连接越来越密切,长三角、珠三角都同属于一个城市群。

买房最好挑那些城市区位优越的,这符合城市发展的趋势。

另外大城市往往公共交通非常发达,如果房子周围有或者将会有地铁站、公交车站,能给这里的居民带来很大便利,升值空间巨大。

还可以看看距离高速公路有多远,现在私家车多,距离高速近方便自驾游和假期游玩。

03

第三看周边。

首先关注小区里的车位建设,是地上停车位还是地下停车场,有多少车位可用。

小区周围有没有好的学校、医院、公园、体育场,以及超市、饭馆。这些有一个算一个,都可以为房子加分。

治安情况也要关注,良好的治安让你住的放心,治安差反倒有人身危险。

再看看周边有没有什么工厂,比如变电站、垃圾焚烧站之类的,有的话最好避开。

之前有朋友买的房子附近有一个垃圾焚烧站,味道特别大,弄得她夏天都不敢开窗户。

再看看小区的配套建设,判断一下这附近未来的人气如何。城市发展主要是集聚效应,人气旺的地方发展一定错不了。

04

之后是金钱方面。

你的可用资金是多少,第一套房的话,首付款在20%-30%,每个月的贷款还款额一般不超过一个家庭月收入的一半。

这方面要量力而行,否则还房贷的时候会很痛苦。

买房还要交一些税费,包括契税、房地产交易费等,不同的地方规定的可能还不一样。

新房的话,还要装修,因此要留出足够的装修及维修预算。当然,买精装房的话,这方面的钱就可以少一些。

贷款方式的选择,一般有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。

最推荐用公积金贷款,时间越长越好,额度越高越好。实在不行再用组合贷款,然后才是纯商业贷款。

想要贷款,就要注意自己的征信记录,注意信用卡不要有超期未还款记录,也不要用自己的身份证给别人做抵押贷款。

买房子还要交订金和定金,这两个可不一样。订金可以退,定金一交就退不回来了,问好了再交。

最后注意一点,一定要看了合同之后再交钱,先交钱容易上当,导致钱拿不回来,现在骗子还是有的。

05

最后就是房子本身了。

买房子要挑选一下开发商,先选全国排名前20的,其次是在本地排名前三的,太小的开发商容易出问题,或者干脆跑路。另外一个好的开发商也相当是对房子质量做了背书。

进售楼处,一定要问售楼小姐要“五证二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

只有这些资料都齐全,才能放心购买。

还要看小区的物业,物业管理现在越来越重要,好的物业让你住的舒心不说,甚至可以帮助提升房价。

再检查安全设施是否完善,这方面也是检验开发商是否负责的一个手段。

再就是房子本身的朝向,南向最佳,其次是东西向,最次是北向。这三种朝向的房子每天接受阳光照射的时间递减。

户型也非常重要,规划图、单元平面图、户型平面图都要看,户型最好方正而不是奇形怪状,方正的户型得房率也会很高。

此外好的户型还可以做到动静分离、干湿分离、厨卫分区、通风良好,这样的房子住得也舒心。

最后还可以看一下邻居的素质,远亲不如近邻嘛,好的邻居可以让人际关系和谐。

06

做下总结,也是心法:买房子没有最好的,只有最合适的。

在鱼和熊掌不可兼得的时候,想清楚自己想要的是什么,尽最大努力满足自己,这样才不会遗憾!

刚需买房指南


张苗苗 本文来源:百家号 责任编辑:张苗苗
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